二手房交易紛繁復雜：交易流程你必須知道！

購置房產(chǎn)是人生中的大事，現(xiàn)在房價很高，所以很多人把目光放在了二手房上。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將住房賣給買家，并辦理繳稅，過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，今天小編就為大家介紹一下二手房買賣交易流程的相關信息。

一、準備籌劃

當你有了想買房的念頭時，那你就已經(jīng)半只腳踏入了準備籌劃的進程中。

1、購房資質

房子不是說買就買的，每個地區(qū)的購房政策都不一樣，所以，當你產(chǎn)生購房意向時，不妨去查一查當?shù)氐馁彿空呤窃鯓拥模谛睦锎蟾庞袀€底，以避免不必要的麻煩。

2、資金計劃

在購房準備階段就應該考慮資金問題，對自己現(xiàn)階段的資金實力有個準確的評估，要考慮到資金不足時進行貸款，也要考慮到對于貸款后還貸的能力問題。

3、意向區(qū)域

根據(jù)自身的生活需要、工作需要挑選合適的地域，當然也要評估那個區(qū)域內基礎設施較為完善、交通通達度高的地區(qū)。簡而言之，就6個字：準備、資金、區(qū)域。

二、看房選房

看房選房可是整個流程的重中之重，這對于你是否要買房、決定日后的生活處所以及日后的生活環(huán)境和質量。

1、房源信息

互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，使得許多信息都可在網(wǎng)絡上找到，房源信息當然也不例外，而且互聯(lián)網(wǎng)上的信息更為豐富。這樣豐富的信息固然好，但也帶來的弊端，房源信息的良莠不齊以及虛假房源信息在混淆無數(shù)購房者的視線。在信息篩選方面，一定要擦亮眼。還可以通過正規(guī)中介公司、網(wǎng)站或個人親朋好友的推薦。

2、實地考察

買房不比買衣服，可以買到不喜歡的就丟在一邊。房子是日常必需品，如果買到了一所不喜歡的房子，也是比較影響心情的，更重要的是會產(chǎn)生心里落差。

住房的實地考察需注意房子的戶型結構、朝向、通風是否良好、采光以及樓層裝修狀況等。要注意一些比較容易忽視的問題：下水道堵塞、墻面滲水、墻體裂縫等問題。還要看一下住房所在小區(qū)的交通通達度、綠化覆蓋率以及小區(qū)內是否實行人車分流等因素。當然，要著重觀察一下小區(qū)以及小區(qū)周圍的環(huán)境衛(wèi)生，要明確自己的標準，不可輕易讓步。

三、住房交接

1、雙方洽談價格、支付方式以及交房日期；

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、買賣雙方確定好合同的內容與違約條款等，再中介進行簽訂；

4、賣方要同擔保公司一同去公證，其余事件交于委托公司辦理；

5、如果購房者可一次付清則直接將房款打入賣方的賬戶；若需按揭貸款則將住房首付款打入銀行的監(jiān)管賬戶上；

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向銀行提出贖樓；

7、買方需要同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司則需領取回執(zhí)，耗時需5個工作日；

8、交全款的買方可以直接進行住房交接，以及水電過戶等措施；若是按揭支付則需持房產(chǎn)證到銀行，由銀行進行登記，把買方的首付及按揭款打入賣方的賬戶后在實行過戶。

以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需注意的重要點，以后業(yè)主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮，這樣才能順利完成二手房過戶。希望小編總結的這些常識可以為您帶去幫助。