二手房貸款沒通過怎么解約？二手房按揭貸款流程是什么？

二手房的買賣在房地產市場上確實還是很普遍的，對購房者來講，要想購買二手房的話，一定要注意很多細節(jié)的問題，比如住房的房齡，住房的質量問題等如果要通過貸款的方式購買住房也是很不錯的，那么二手房貸款沒通過怎么解約？二手房按揭貸款流程是什么？我們來了解一下二手房貸款的事宜吧。

二手房貸款沒通過怎么解約？

依據(jù)我國相關司法解釋的規(guī)定，購買二手房的時候，如果按揭貸款不可通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當事人原因造成的，不屬于違約的情形。

二手房按揭貸款流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中買方可以通過二手房貸款方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)中，買方可以到現(xiàn)場看房，檢驗賣方的《住房產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方要到房地產交易市場打印《房產買賣協(xié)議》，而且買賣雙方還需要到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、買房還可以叫評估公司對住房進行評估，銀行會根據(jù)評估價值作為放貸的依據(jù)，但是要注意，銀行只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了確保貸款的安全性，銀行會要求買方提供擔保，擔保人需要有一定的經(jīng)濟能力，也可以是專業(yè)的擔保公司。但是也有些銀行推出無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方拿《私產住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，取得交存首付款證明，還要向銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后，買方和銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶好房產證原件和復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產證，土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明之后進行放款，放款完成之后，買方向房管部門領取新的房產證。

10、買房者要按照規(guī)定的還款方式、按時還款，還請所有貸款之后，買房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對于貸款的申請，如果不可得到金融部門的批準，一定是有原因的，具體的也可以咨詢一下相關的部門，以上就是關于二手房貸款沒通過怎么解約和二手房按揭貸款流程是什么的相關介紹，大家在辦理貸款的時候，要注意辦理貸款的安全性。