文章摘要: 1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的;2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷
1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的;
2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;
3、小產權住房質量是沒人監(jiān)督的,往往容易存在安全隱患,而且除了住房質量和住房售后質保難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;
4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證,不可作為抵押或上市專賣。而且小產權房不可在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房是不可進行貸款的,只能一次性支付全款。
1、產權得不到保障
我們都知道,小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利,且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
小產權房沒有經過備案,沒有房產證,因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房,則是需要一次性交清房款。不僅買房不可貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、購房合同缺少法律支持
在小產權房的買賣交易中,雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現(xiàn)糾紛,雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。
4、面臨被拆除的風險
如果小產權房屬于違法用地、違法建設,一旦和國家的規(guī)劃相沖突,很有可能被拆除,購房者的利益很難得到保障。
5、質量安全無法保證
很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料,存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā),除了住房質量和住房售后質保難以保證外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
小產權和大產權的區(qū)別在哪里
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