當前位置:首頁 > 房產百科 > 房屋買賣知識 > 小產權和大產權的區(qū)別在哪里

小產權和大產權的區(qū)別在哪里

發(fā)布時間:2024-12-04 16:27:18 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的;2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷

1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的;

2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;

3、小產權住房質量是沒人監(jiān)督的,往往容易存在安全隱患,而且除了住房質量和住房售后質保難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;

4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證,不可作為抵押或上市專賣。而且小產權房不可在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房是不可進行貸款的,只能一次性支付全款。

小產權和大產權的區(qū)別在哪里

買小產權的風險

1、產權得不到保障

我們都知道,小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利,且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房沒有經過備案,沒有房產證,因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房,則是需要一次性交清房款。不僅買房不可貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、購房合同缺少法律支持

在小產權房的買賣交易中,雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現(xiàn)糾紛,雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

4、面臨被拆除的風險

如果小產權房屬于違法用地、違法建設,一旦和國家的規(guī)劃相沖突,很有可能被拆除,購房者的利益很難得到保障。

5、質量安全無法保證

很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料,存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā),除了住房質量和住房售后質保難以保證外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

小產權和大產權的區(qū)別在哪里

http://www.albertseijas.com/news/8daggaq9d72c.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 小產權 大產權 小產權和大產權的區(qū)別