房貸提前還款一部分需要申請(qǐng)么

房貸提前還款需要提前預(yù)約申請(qǐng)，若有提前還款需求，最好提前一周左右打電話給房貸經(jīng)辦銀行客服進(jìn)行申請(qǐng)，銀行會(huì)告知貸款人是否可以提前還款，如果可以，就會(huì)預(yù)約時(shí)間，告知需要的材料。預(yù)約成功后客戶在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)，屆時(shí)將款項(xiàng)存入卡里，銀行才會(huì)進(jìn)行批扣。如果客戶不申請(qǐng)直接就將想提前還的款項(xiàng)充進(jìn)卡里，銀行是不會(huì)多扣的，到了還款日當(dāng)天只會(huì)按當(dāng)月應(yīng)還款額來進(jìn)行批扣。有的銀行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間會(huì)有規(guī)定，需要客戶按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一定時(shí)間后方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然就得支付違約金。而大部分銀行約定的時(shí)間是一年，還有的約定頭三年提前還款均要支付違約金。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約

若想提前還貸,須書面申請(qǐng),一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行,所以即使要提前還貸,也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。