容積率是大好還是小好

容積率越小越好。容積率是指小區(qū)內(nèi)總建筑面積除以小區(qū)占地面積，得到的值，其影響到小區(qū)居民的居住舒適程度。如果容積率越低，小區(qū)內(nèi)擁有的公共空間就越多，舒適度也會(huì)越高，而容積率越高，提供的公共空間就越低，舒適度也就更低了。

要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。也就是說，容積率越大，業(yè)主的居住舒適度就越低，所以說，容積率小一些會(huì)比不錯(cuò)哦。

容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

容積率低有哪些好處

1、容積率低，人口密度也隨之下降，將為業(yè)主帶來安靜且寬裕的生活空間，保證業(yè)主的私密性和安全性。

2、容積率低，建筑規(guī)劃則更符合生活哲學(xué)，寧?kù)o安逸、綠意盎然的社區(qū)環(huán)境以及視野寬廣、舒心曠達(dá)的樓宇布局，都是小區(qū)舒適度的具體展現(xiàn)。

3、容積率低，對(duì)小區(qū)設(shè)備損耗也有許多好處，可以減少社區(qū)內(nèi)部公共空間及設(shè)備的使用率，下降損耗。

4、小區(qū)的低容積率也能代表著小區(qū)可以在小區(qū)樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下可以說每個(gè)小區(qū)的樓棟的采光也會(huì)比不錯(cuò)，也就是說樓棟與樓棟之間，我空間是比較大的。另外一些每個(gè)樓棟的話，建筑的高度也不會(huì)那么高，對(duì)于個(gè)人來說就比不錯(cuò)，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)，這是在設(shè)計(jì)上可以兼顧比不錯(cuò)的方面，這種情況下可以看到容積率越低的情況下都可以。在別墅上的情況是比較出現(xiàn)的比較多的，因?yàn)樽鳛閯e墅的容積率是在1左右，這種情況下就能有一個(gè)低的容積率。這種情況下對(duì)我們本身的通風(fēng)采光相當(dāng)好，對(duì)我們是一個(gè)比較大的優(yōu)勢(shì)。