買房貸款組合貸款什么意思

個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。也就是說，想申請(qǐng)買房組合貸款首先需要滿足個(gè)人商業(yè)貸款條件，同時(shí)還要在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買住房公積金半年以上的，才能申請(qǐng)組合貸款。

申請(qǐng)組合貸款的流程是什么

1、到銀行提出借款申請(qǐng)

借款人帶上購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，就會(huì)審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購(gòu)買的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來(lái)說，這筆資金不會(huì)經(jīng)過購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

組合貸款買房注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

如果購(gòu)房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請(qǐng)組合貸款的話，申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度地縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款

貸款買房的購(gòu)房者大多都是提前還貸的打算，但是對(duì)于組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說，在提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。