買(mǎi)二手房交首付款前要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)是否清晰明確：

二手房交首付款時(shí)，要注意房的產(chǎn)權(quán)是否清晰明確，看下住房的產(chǎn)權(quán)證上的姓名是否與房主的一致，這樣才能避免日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、是否有私搭私建部分：

二手房在交首付，需要對(duì)住房筑情況、住房小區(qū)情況進(jìn)行檢驗(yàn)，看下是否有私搭私建部分，需要將額外增加的住房面積剔除再對(duì)計(jì)算住房首付。

3、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清：

二手房在交首付要注意看下原房主的相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清，例如物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)用等，如果費(fèi)用沒(méi)結(jié)清，可要求原業(yè)主結(jié)清。

4、交首付時(shí)最好采用資金監(jiān)管：

為了保障二手房交易的安全，購(gòu)房在交首付款時(shí)最好采用資金監(jiān)管的形式，先將首付款打入資金監(jiān)管的賬戶(hù)中，等到過(guò)戶(hù)手續(xù)結(jié)束后，三個(gè)工作日內(nèi)再首付款轉(zhuǎn)到售方賬戶(hù)內(nèi)。

二手房首付影響因素

1、當(dāng)?shù)卣撸?/p>

住房所在地的政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要查詢(xún)好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買(mǎi)房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

2、貸款人目前有用的住房數(shù)量：

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買(mǎi)二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

3、房齡：

二手房的住房年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。這樣一來(lái)，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

4、房東要求：

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)商議決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

5、二手房評(píng)估價(jià)格：

二手房的評(píng)估價(jià)格會(huì)影響到二手房首付比例的，還有銀行的評(píng)估價(jià)，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。

二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。