沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？可以買嗎

房產(chǎn)證對于我們來說是一個重要的證件，但是基于某些房產(chǎn)類型是沒有房產(chǎn)證的，可能也是很適合我們的。一些人也就糾結(jié)在資金方面的了，因為全款畢竟都是一筆不小的數(shù)字。那么，小編就和大家一起來看看，沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？可以買嗎？

買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子是不可貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

買沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？

從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。

如果購房者在入住后不可取得住房產(chǎn)權(quán)證，其所購的住房的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不可取得如下權(quán)利：

1、不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責(zé)任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

綜上，本文主要是講述了沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎，以及可以買嗎的相關(guān)問題，我們知道現(xiàn)在房子貸款都是房產(chǎn)證抵押貸款的，所以沒有房產(chǎn)證的話，那么我們的銀行就不會給予我們抵押貸款辦理的，但是大家可以考慮些貸款機構(gòu)來辦理的。