商業(yè)貸款買房申請條件是什么

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款的流程

1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

銀行簽約注意事項(xiàng)

1、購房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

貸款人如果不作要求，銀行會默認(rèn)挑選等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

優(yōu)點(diǎn)：相對于等額本息利息有所減少

缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時還款壓力較大。

適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

缺點(diǎn)：支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免前期太大的供款壓力。

2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

有些銀行在簽定貸款的時候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。

3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時候才通知購房者折扣辦理不下來，這個時候很多購房者因?yàn)楹臅r太長也會接受。