一期房和二期房有什么區(qū)別

1、兩者價格不同。

一期房價格低，二期房價格高，在同一個小區(qū)內(nèi)，一期房的價格要遠低于二期房。因為一期房是帶有實驗性質(zhì)的，所以在設(shè)備和設(shè)施上都不完善，還有很大的進步空間，所以價格比較低。如果你是本著價低去的，那么消費者可以適當(dāng)?shù)奶暨x一期房。二期房已經(jīng)經(jīng)過了諸多改進，設(shè)備也更加完善因而價格比較高。

2、建造時間不同。

一期房的建造時間跟正常的樓盤的的建造時間是一樣的，二期房的建造時間往往要短一些，原因在于工程隊已經(jīng)有了經(jīng)驗，而且與一期房相比，二期房的變動其實并不到，而且，如果一期房的銷售狀況比較樂觀的情況下，開發(fā)商還會讓工程隊加快速度，盡早完工，盡快的對外銷售。

3、舒適度不同。

在舒適度上有所差異，毋庸置疑二期房的舒適度要優(yōu)于一期房，畢竟是在一期房的基礎(chǔ)上建造的。另外購買一期房的業(yè)主還會有這樣的一個困擾，不少業(yè)主搬進一期房之后，二期房還沒有完工，處于施工的狀態(tài)之中，這時忍受施工噪音是不可避免的。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于運行時間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、購房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特?zé)徜N的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，時間晚了，挑選余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大下降了。