什么是贖樓罰息

在二手房交易中，贖樓罰息是銀行對(duì)提前還款的抵押房產(chǎn)增加的一部分利息。本文介紹了五大銀行的贖樓罰息規(guī)定、贖樓利息的計(jì)算方法、贖樓罰息注意事項(xiàng)以及避免罰息的辦法。

贖樓罰息是指在二手房交易中，有抵押的房產(chǎn)在上市交易之前，需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，進(jìn)行贖樓，而銀行增加一部分利息作為處罰，此部分額外增加的利息被稱為贖樓罰息。

五大銀行贖樓罰息規(guī)定

1、建設(shè)銀行：供樓時(shí)間3年以上免罰息；1年以內(nèi)罰3個(gè)月利息；1年≤供樓時(shí)間<2年，罰2個(gè)月利息；2年≤供樓時(shí)間<3年，罰1個(gè)月利息。

2、工商銀行：供樓時(shí)間滿3年免罰息；未滿3年罰3個(gè)月利息。

3、招商銀行：供樓時(shí)間超1年免罰息。

4、中國(guó)銀行：供樓時(shí)間3年以上，以具體借款合同為準(zhǔn)；3年以內(nèi)罰3個(gè)月利息。

5、農(nóng)業(yè)銀行：供樓時(shí)間3年以上免罰息；1年以內(nèi)罰3個(gè)月利息；1年≤供樓時(shí)間<2年，罰2個(gè)月利息；2年≤供樓時(shí)間<3年，罰1個(gè)月利息。

贖樓利息計(jì)算

贖樓利息按天算。按揭或抵押中的房子申請(qǐng)抵押貸款前辦理贖樓，一般會(huì)挑選現(xiàn)金贖樓方式進(jìn)行贖樓，現(xiàn)金贖樓：利息按天算。

舉例：假設(shè)張先生房子還欠原按揭銀行200萬(wàn)，需要在新的銀行申請(qǐng)抵押貸款，挑選現(xiàn)金贖樓，就需要借200萬(wàn)的贖樓款。

贖樓款費(fèi)率為A%/天，贖樓周期為15天，那么張先生贖樓利息則為：200萬(wàn)×A%×15天

所以，現(xiàn)金贖樓，利息與贖樓周期直接正相關(guān)！贖樓周期越長(zhǎng)，贖樓利息越高！這就意味著，影響贖樓周期長(zhǎng)短的因素，將直接影響贖樓利息。

贖樓罰息注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)、賣(mài)雙方同一銀行按揭貸款，工商銀行可減1.5個(gè)月罰息。

2、針對(duì)提前還部分貸款的購(gòu)房者，招商銀行收取還款金額的1.5%，農(nóng)業(yè)銀行收取還款金額的1%。

3、所有政策僅供參考，具體以借款合同為準(zhǔn)，同時(shí)提前1個(gè)月申請(qǐng)還款。

避免罰息的辦法

有兩種辦法：

1、如果過(guò)兩天馬上就要到銀行的免息期，不妨把贖樓的時(shí)間往后延長(zhǎng)幾天，爭(zhēng)取少點(diǎn)費(fèi)用。

2、盡量在同一家銀行申請(qǐng)贖樓、按揭新的房貸，你照顧了銀行生意，銀行客戶經(jīng)理也會(huì)順帶申請(qǐng)給你減免費(fèi)用。比如工商銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方都在它那里做按揭，可以減少1.5個(gè)月的罰息。