物業(yè)費包括哪些？什么情況可拒交物業(yè)費？

物業(yè)費是各個小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主收取的一筆管理費用，通常是按照住房面積乘以單價計算物業(yè)費，但是每個小區(qū)業(yè)主那么多，總有一些業(yè)主不愿意交費，對此物業(yè)也有相應的對策，比如一次性交一年費用可以免交一個月。而業(yè)主并不清楚這些費用的用途，下面小編就來說一下物業(yè)費包括哪些？什么情況可拒交物業(yè)費？

物業(yè)費包括哪些？

1、管理費

首先是管理費用，物業(yè)公司的工作人員日常對小區(qū)的公共設施修理維護成本，以及對小區(qū)中公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。 ? ? ? ? ??

2、清理、綠化養(yǎng)護費

小區(qū)的環(huán)境需要隨時維護，才能保持干凈整潔的樣子，所以道路需要打掃整理，綠化需要修剪，這其中就會涉及到一些費用包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、人員工資

物管費的一部分還用于支付物業(yè)工作人員的工資和工作中產(chǎn)生的費用，比如交通費、通訊費能及工作用品等等。一些福利待遇齊全的物業(yè)公司，其人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

什么情況可拒交物業(yè)費？

1、沒簽物業(yè)服務合同

合同這個文件在各行各業(yè)都占據(jù)著很重要的地位和作用，如果小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間沒有簽訂相關的服務合同，說明業(yè)主沒有聘請該物業(yè)公司為業(yè)主服務，所以就不應交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費了！

2、擅自提高收費

凡事要按照合同來執(zhí)行，這是大家都應該遵守的義務，既然已經(jīng)簽訂合同說明就已經(jīng)同意了合同中的條款，物業(yè)公司不可擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、沒有收房

物業(yè)費應該從接房后開始計算收取，大家接房的時間可能有些差異，但如果業(yè)主都還沒有正式接房，物業(yè)公司是不可納入物業(yè)費收取的，大家要特別注意這一點，如果物業(yè)要求交費可以拒絕。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

4、物業(yè)服務太差

物業(yè)公司是業(yè)主聘請來為大家服務小區(qū)生活的，所以說如果他們在工作中的有服務態(tài)度惡劣，并且工作效率低下影響正常生活等行為，業(yè)主是可以拒絕交費的但是一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。物業(yè)如果起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于物業(yè)費包括哪些？什么情況可拒交物業(yè)費的全部內(nèi)容，物業(yè)公司為業(yè)主服務了理所應當要得到服務的費用，但是作為服務行業(yè)就應該在服務質(zhì)量上有所保障，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)不盡責的時候，也應該及時提出意見，要求物業(yè)整改，這樣才能讓小區(qū)的生活環(huán)境變得更好。