房產(chǎn)證署名與產(chǎn)權(quán)歸屬的關(guān)系是什么

房產(chǎn)證署名代表產(chǎn)權(quán)歸屬，但是房產(chǎn)證署名有多種情況，不同情況下的產(chǎn)權(quán)歸屬情況是不同的。

1、如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字

(1)婚前一方全款買房，房子不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。誰買的歸誰，不用擔(dān)心分手問題。

(2)婚前一方貸款買房，共同還貸，房子要按雙方實(shí)際支出分割財(cái)產(chǎn)，并承當(dāng)住房價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

(3)婚后一方父母全款買房，名字登記在一個(gè)人名下，房子視為父母對子女的贈(zèng)與，配偶無權(quán)要求分割。

2、如果房產(chǎn)證上面寫了兩個(gè)人名字

(1)婚后一方全款買房，如果配偶無法提供出資證明，房子歸出資方所有。

(2)婚后雙方貸款買房，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要共同承擔(dān)債務(wù)，即使分手也是如此。

(3)如果一方父母全款買房，房子寫了夫妻雙方名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，如無有效證明，房子算是父母“贈(zèng)與”夫妻二人，離婚也無法索回。

3、如果房產(chǎn)證上面寫了多個(gè)人的名字

(1)如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同財(cái)產(chǎn)，房貸也是所有人的債務(wù)，房子增值或貶值也有所有人共享或承擔(dān)。

(2)如果夫妻離婚，則需要根據(jù)還貸情況，出資情況做財(cái)產(chǎn)分析，比如只有夫妻共同還貸，則這部分父母無權(quán)要求分割。

房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件。所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

2、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場辦理。在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

3、房產(chǎn)證上加名字要注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同。

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。