國(guó)外樓市泡沫是如何破滅的

當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，相較于過(guò)去幾年間樓市的火熱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)更多了一份冷靜和理性，這也是由于認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快所帶來(lái)的危害，國(guó)家層面通過(guò)政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)也是勢(shì)在必行，提起樓市泡沫，人人談之色變，這也是借鑒了國(guó)外這方面的經(jīng)驗(yàn)而得出來(lái)的結(jié)論，在舉國(guó)對(duì)抗樓市泡沫的當(dāng)下，我們來(lái)了解一下，國(guó)外樓市泡沫是如何破滅的。

2008 年美國(guó)因房地產(chǎn)次貸危機(jī)相必我們還記憶猶新，當(dāng)時(shí)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)慘遭重創(chuàng)甚至涉及到世界多個(gè)國(guó)家，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，市場(chǎng)低迷庫(kù)存積壓。在接下來(lái)的幾年間，房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了很大損害，而清理過(guò)剩產(chǎn)能也經(jīng)歷了非常漫長(zhǎng)的過(guò)程。

為了消化大量的房地產(chǎn)庫(kù)存，美國(guó)出臺(tái)了四大扶持政策，首先是施行量化寬松的貨幣政策，大量印制鈔票主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的支出，刺激經(jīng)濟(jì)，盤活房地產(chǎn)存量，給公司減稅，增加市場(chǎng)活力。

當(dāng)時(shí)房利美和房地美是美國(guó)住房抵押貸款的主要資金來(lái)源，它們所持有或擔(dān)保的住房抵押貸款幾乎占了當(dāng)時(shí)美國(guó)住房抵押貸款總額的一半。受美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂沖擊，房利美和房地美陷入全面危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。之后美國(guó)政府宣布接管房利美和房地美，根據(jù)接管方案，美國(guó)財(cái)政部將通過(guò)購(gòu)買優(yōu)先股向房利美和房地美各注入 1000 億美元資金。這是美國(guó)歷史上出臺(tái)金額最大、最復(fù)雜的救市方案之一，這項(xiàng)政策極大地促進(jìn)了美國(guó)住房和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。

到了2012年美國(guó)仍然在推行量化寬松，包括每月新增購(gòu)買400億美元抵押貸款支持債券，這一舉措使得住房抵押貸款擔(dān)保債券市場(chǎng)的流動(dòng)性得到極大改善。為了全面激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)國(guó)外資金入美購(gòu)房，為海外投資者打開(kāi)美國(guó)房地產(chǎn)的大門。

在多項(xiàng)政策的合力作用之下，配合當(dāng)時(shí)零利率貨幣政策和一系列量化寬松政策，美國(guó)的樓市才開(kāi)始逐步穩(wěn)定，自2012年以來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，樓市加速?gòu)?fù)蘇，這也拉動(dòng)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

可以看出，如果房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)造成非常嚴(yán)重的沖擊，正是意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，我們必須要加快建立房地產(chǎn)有效的調(diào)控機(jī)制，從根本上對(duì)樓市泡沫予以消除，避免出現(xiàn)泡沫破裂而引發(fā)的金融危機(jī)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。