福州限購政策細(xì)則

　　28日，福州市人民政府辦公廳9月26日印發(fā)了《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》。

　　這份福州房地產(chǎn)調(diào)控最新政策明確規(guī)定，將開發(fā)商競買土地保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%;商品房預(yù)售許可條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地面上部分);

　　對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策。該文件從26日起執(zhí)行。

　　二套及以上住房貸款適時調(diào)整首付比例

　　意見要求，進(jìn)一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月(含12個月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

　　同時，適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供應(yīng)數(shù)量;完善公租房供應(yīng)體系，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

　　根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策;對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　拍地、預(yù)售許可門檻提高

　　意見提出，今后競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

　　商品房預(yù)售監(jiān)管也得到加強。國家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，福州明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。開發(fā)公司申請辦理商品房預(yù)售許可時，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

　　同批房源15天內(nèi)公示價格

　　開發(fā)公司商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標(biāo)價的原則公示商品房銷售價格。

　　同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型住房銷售價格的10%。開發(fā)公司未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，住房登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。