物業(yè)費太高可以不交嗎

物業(yè)費不可不交。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務公司已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，住房空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不可以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

什么情況下業(yè)主可以不交物業(yè)費

1.物業(yè)費收取時間，應當從業(yè)主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業(yè)主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業(yè)費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不可作為物業(yè)費交付起始時間。

2.物業(yè)公司沒有與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務合同。

3.物業(yè)公司服務太差，可先不交納，但要收集相關證據(jù)，包括錄音、錄像、拍照等資料。

4.業(yè)主發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外服務并收費的，業(yè)主可拒交。

5.物業(yè)公司收費標準超出物價部門審核公示標準，超出部分費用業(yè)主可以不交。

6.若住房質(zhì)量出現(xiàn)問題且還未交房，業(yè)主可不交納物業(yè)費。

7.經(jīng)查，物業(yè)公司無法出示合法的價格審批文件原件，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。

8.物業(yè)公司收取中央空調(diào)、供熱動力設備等能源費用，業(yè)主可拒絕繳納。

對物業(yè)管差、不作為，業(yè)主可通過3種方式應對

1.商議解決

業(yè)主在行使監(jiān)督權(quán)過程當中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境差、綠化不好、兒童配套等公共設施不全、安全秩序管理混亂、車位設置不合理、違章搭建等問題，可以直接向物業(yè)提出建議，要求物業(yè)整改。在實際過程當中，小區(qū)物業(yè)要么是開發(fā)商下屬物業(yè)公司，要么與開發(fā)商有緊密聯(lián)系的物業(yè)公司，如果與物業(yè)商議無果，可以直接向開發(fā)商商議解決關切事項，或者由開發(fā)商督促物業(yè)公司指派代表與業(yè)主商議解決問題。

2.投訴或舉報

物業(yè)公司一般受所在街道和房管部門主管，業(yè)主遇到無法商議解決的問題，可以通過向街道和房管部門投訴或舉報。由主管部門出面安排相關人員組成商議會談小組，切實解決業(yè)主們的關切。一般情況下，遇到類似問題的業(yè)主可以集中反映，有利于問題解決。當然，業(yè)主還可以通過收集相應證據(jù)，直接申請仲裁和起訴物業(yè)。

3.更換物業(yè)

小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司管理實在不滿意，可更換物業(yè)公司，重新選聘物業(yè)。更換物業(yè)需要召開業(yè)主大會。這里要注意的是，業(yè)主大會參會業(yè)主人數(shù)要過半、建筑面積要過半，在“雙過半”情況下，可以決定通過更換物業(yè)公司。當高于小區(qū)面積和人數(shù)2/3同意可更換物業(yè)。物業(yè)更換在現(xiàn)實中往往會遇到不少麻煩，業(yè)主們需要本著實事求是精神，依法依規(guī)行使自己的權(quán)利。