小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么

1、管理費(fèi)：

物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)：

還包括了清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用與人員工資：

物業(yè)工作人員也是需要支付工資的，辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞

1、觀察門衛(wèi)

我們對小區(qū)物業(yè)管理最直接的接觸應(yīng)該就是小區(qū)的門衛(wèi)這部分了吧，現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都設(shè)有門禁，而門禁處大多都有門衛(wèi)在看管，購房者在看房時(shí)可以看看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何，一般來說，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會(huì)對其進(jìn)行一番盤問或者要求其進(jìn)行登記。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的。

2、看安防設(shè)備

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是封閉式管理的，但是小區(qū)內(nèi)部還是應(yīng)該配備各種安防設(shè)備的，還應(yīng)該安排保安定時(shí)巡邏，小區(qū)安排防衛(wèi)級別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個(gè)重要因素。購房者在看房時(shí)可以了解一下該小區(qū)是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)視是否無死角、是否可以做到24小時(shí)監(jiān)控等等。

3、觀察小區(qū)衛(wèi)生

通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業(yè)公司來負(fù)責(zé)處理了，也就是說小區(qū)的清理是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。購房者在觀察小區(qū)清理程度時(shí)，可以看看小區(qū)里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區(qū)的人行道和車行道上有沒有垃圾等。如果小區(qū)里面每天都有環(huán)衛(wèi)人員在打掃落葉，這樣的小區(qū)物業(yè)一般不會(huì)差。