物業(yè)費(fèi)包括公攤費(fèi)用嗎

物業(yè)費(fèi)是包括公攤費(fèi)用的。物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)的面積來計(jì)算物業(yè)費(fèi)用的，同時(shí)產(chǎn)權(quán)面積當(dāng)中是包含了公攤費(fèi)用的。如果房子的面積越大，那么需要繳納的物業(yè)費(fèi)用也就越多，但如果房子當(dāng)中包含的公攤面積比較大，那么實(shí)際可以使用到的面積就比較少，這種類型的房子是不太劃算的，而且公攤面積還需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

公攤費(fèi)用內(nèi)容

公攤費(fèi)用是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費(fèi)用。

根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?

小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)?

小區(qū)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用與業(yè)主自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。

住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)?

小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有業(yè)主合理分?jǐn)?

高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)費(fèi)內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。