住房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方式 住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理

購買完房子之后還有許多手續(xù)需要辦理，我們必須要把自己的房子登記，還要走一些流程，可能有很多人都不懂這些東西，所以不知道該怎么辦，那么，我們大家可以先看一下住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)方式是怎么樣的，提前掌握一些方式的話，對大家有很好的幫助，另外，住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理的介紹是什么。

住房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方式

住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明住房產(chǎn)權(quán)的歸屬。與住房產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的主要方式是：，查證有無住房所有權(quán)原始取得的事實；第二，查證有無繼承取得住房產(chǎn)權(quán)的事實：其中之“事實”，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：

產(chǎn)權(quán)證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證，建造住房后領(lǐng)取的住房所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證（通過買受、受贈、繼承等方式取得的住房產(chǎn)權(quán)證）。其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時的加工費及材料費單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈與書等可以證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證書、物證。其他證明。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理

1．公民之間因住房產(chǎn)權(quán)登記而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛的處理

如果雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金共同購買住房，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。主張產(chǎn)權(quán)為個人所有但均提不出有力證據(jù)的，不予支持。但如一方在產(chǎn)權(quán)過戶時主動放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)共有的，應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸登記過戶一方所有，并由登記方退回放棄登記一方的買房款；如一方在登記時未明確表示放棄產(chǎn)權(quán)，只登記在另一方名下，但多年來雙方共同居住、使用、管理，登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實事求是地認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證更改過來。

2．因換房引起的產(chǎn)權(quán)糾紛的處理

雙方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上商議訂立的互換住房協(xié)議，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定有效，一方反悔的，不予支持。

城市住房互換雖未辦理過戶手續(xù)，但換房發(fā)生在《城市私有住房管理條例》施行以前，且實際交換使用管理多年，又無欺詐、脅迫或乘人之危以及其他違法行為的，一般應(yīng)認(rèn)定互換產(chǎn)權(quán)有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。該條例施行后，換房未辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后，一般應(yīng)認(rèn)定換房無效。如果有契約并已實際交付使用，在發(fā)生糾紛后房管部門又補辦了手續(xù)的，可認(rèn)定為有效。

文章里針對住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)方式這個問題給大家做出了一些最詳細(xì)的介紹，上文告訴大家住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)及劃分和證明住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，與住房產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，文章里已經(jīng)把兩種方式給大家寫了出來，我們可以看一下這些，而且，也告訴了你們住房產(chǎn)權(quán)的糾紛處理是怎樣的。