商業(yè)貸款買房子該怎么辦理

1、準(zhǔn)備申請辦理商業(yè)貸款的相關(guān)資料，如身份證、戶口薄、戶口證明、收入證明等等。

2、銀行初審，銀行會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查，符合條件者，銀行會準(zhǔn)備報(bào)批。

3、在通常情況下，由于按揭貸款期間，時(shí)間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》，經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。

6、辦理抵押登記手續(xù)，完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

7、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

個(gè)人商業(yè)貸款要滿足哪些條件

1、身份和年齡需在法定范圍內(nèi)

向銀行請求商業(yè)借款有必要是具有徹底民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至60(含)周歲之間。外國人以及港澳臺居民為告貸人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)接連寓居滿一年并有固定居所和作業(yè)，并能供給一名當(dāng)?shù)芈?lián)系人。

2、個(gè)人信譽(yù)無污點(diǎn)

在契合商業(yè)借款條件的告貸人中遭到銀行“拒簽”最多的便是個(gè)人信譽(yù)資質(zhì)較差者。有的告貸人不注意平常個(gè)人信譽(yù)記載，比方信譽(yù)卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的借款沒有還清，這樣的告貸人在請求商業(yè)借款時(shí)銀行肯定是不會通過的。

3、有長時(shí)間安穩(wěn)的足以支付每月商業(yè)借款本息的收入來歷

一般要求在現(xiàn)單位作業(yè)滿6個(gè)月以上，要求最低的是要求3個(gè)月以上。關(guān)于經(jīng)濟(jì)收入的具體要求，一般要求在3000元以上。

4、要有契合條件的抵押物

盡管目前向銀行請求小額借款(幾千或幾萬元)可以請求銀行的信譽(yù)借款產(chǎn)品，但那畢竟是針對銀行優(yōu)質(zhì)客戶的，一般情況下請求商業(yè)借款其實(shí)還是需要抵押物的，最高可貸的借款金額為抵押物的70%，可是借款金額和借款期間利息總和不可高于抵押物評價(jià)價(jià)值的二分之一。