買期房是怎樣的購買流程 期房是什么意思

期房是很多消費者們的住房類型之一，期房的優(yōu)點有很多的，比如說期房的價格低，而且地理位置有待發(fā)展。所以說在挑選住房類型的時候期房是很多人的，那么買期房是怎樣的購買流程是什么，期房是什么意思呢，很多人都不太了解，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧，讓大家有所了解期房的相關(guān)內(nèi)容。

買期房是怎樣的購買流程

開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房要分四步走：

步：簽訂認購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各一份。

第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。

在此期間，如果買方轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

期房是什么意思

簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不可交付使用的住房，但是在取得商品房預售許可后，是可以將這些住房進行預售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預售合同。

買期房是怎樣的購買流程是什么給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容了，首先要簽訂認購書，簽訂買賣契稅，預售登記等等，這些步驟大家需要了解。期房是什么意思呢，期房簡單的說就是開發(fā)商在建的，不可交付使用的住房，在取得商品房預售許可后才能進行預售給消費者的住房類型，價格比較低，挑選余地也比較大。