住房怎么進行公證

住房公證涉及申請、受理、審查和出具公證書等流程，適用于房產(chǎn)繼承、遺囑處分、房產(chǎn)贈與及涉外房產(chǎn)權轉移等情況。辦理時要注意事項，包括價格評議批準、繼承權前置、戶口規(guī)定及交房前的騰房等。

1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交住房買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

哪些情況需要住房公證

1、房產(chǎn)繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處出具的公證書。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證．處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權的轉移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有封頂?shù)姆尚Я?，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛。

3、贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

4、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等手續(xù)。

住房公證協(xié)議注意事項

1、住房公證協(xié)議要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。住房買賣價格要按質論價，買賣住房估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照現(xiàn)在住房實際造價，買賣住房新舊程度及市場房價而定，并且經(jīng)當?shù)胤抗懿块T批準。

2、產(chǎn)權人死亡的住房公證協(xié)議，其家屬在辦理住房繼承權公證前不得處理房產(chǎn)。

3、住房買主如其戶口不在住房所在地的住房公證，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

4、住房買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內業(yè)主騰交后再行成交和辦理公證，以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不可按期交房，造成多方面糾紛。