住房租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，很多工薪一族的人都是以租房居住為主，一些自建房的房東看到了住房租賃的趨勢(shì)，都紛紜將自己的自建房出租以賺取一些收入，但是住房租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法具體是怎樣的呢?這是很多自建房房東的疑問，同時(shí)也是一些承租人的疑問。那么請(qǐng)看下文的回答：

首先，根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，住房租賃是要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，繳納個(gè)人所得稅的：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用(注意順序)：

1.財(cái)產(chǎn)租賃過程當(dāng)中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅(對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅)、城建稅(7%5%1%)、房產(chǎn)稅(4%)、教育費(fèi)附加(3%)。

2.向出租方支付的租金。

3.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除)。

4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%。

5.適用稅率：20%;個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。

6.公式 ①每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額=收入-稅-修繕費(fèi)用(800為限)-800(費(fèi)用額)②每次收入高于4000元的：應(yīng)納稅所得額=(收入-稅-修繕費(fèi)用)×(1-20%)

另外，住房租賃個(gè)人所得稅計(jì)算也是由管理中存在的兩種實(shí)際情況決定的：

第一種是按照1%的附征率計(jì)算的。計(jì)算公式：4800*1%=480。這主要是為了方便管理，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)體工商戶定期定額征收管理有關(guān)問題的通知》三、個(gè)人所得稅附征率應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，分地域、行業(yè)進(jìn)行換算。 個(gè)人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)行附征。

第二種是按照個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算的。計(jì)算公式：(4800-800)*20%=80。但是這種計(jì)算的缺點(diǎn)是，《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》　第二十一條　稅法第六條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)所說的每次，按照以下方法確定：(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達(dá)個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)的。

這兩種方法都是合法的，主要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)采取哪種管理方式。

好了上文就是我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)的關(guān)于住房租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法的一些具體內(nèi)容，大家可以仔細(xì)的學(xué)習(xí)一下，為了我們能獲得更多的收入，把閑置的住房租賃出去無疑是一個(gè)好的挑選，但是房子只要交易就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)的，所以我們平時(shí)要了解一下這方面的信息，以后肯定會(huì)用的到的!