住房析產(chǎn)可以委托嗎

住房析產(chǎn)與分家析產(chǎn)涉及權(quán)益委托、財產(chǎn)區(qū)分、公平分割等事項(xiàng)，同時需明確遺產(chǎn)繼承與分家析產(chǎn)在性質(zhì)、財產(chǎn)基礎(chǔ)、法律事實(shí)、適用法律及發(fā)生時間上的區(qū)別，以確保家庭財產(chǎn)分割的合法性與合理性。

住房析產(chǎn)可以委托。委托是委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)責(zé)任。

分家析產(chǎn)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

(一)分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。

分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

(二)分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。

對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

遺產(chǎn)繼承與分家析產(chǎn)的區(qū)別是什么

繼承與分家析產(chǎn)既有一定的聯(lián)系，又有原則的界限。繼承往往會伴隨分家或析產(chǎn)。但是，繼承畢竟與分家析產(chǎn)不同。兩者之間具有嚴(yán)格的區(qū)別，表現(xiàn)在：

(一)性質(zhì)不同。繼承是指財產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，權(quán)利主體發(fā)生變更;而分家析產(chǎn)是財產(chǎn)所有權(quán)的進(jìn)一步明確，即進(jìn)一步明確家庭共有財產(chǎn)的各共有人具體對哪一部分共有財產(chǎn)享有獨(dú)立有所有權(quán)，不發(fā)生整個財產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問題。

(二)財產(chǎn)基礎(chǔ)不同。繼承的財產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個人財產(chǎn)，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個人財產(chǎn)，而分家析產(chǎn)的財產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財產(chǎn)，即供分家析產(chǎn)之用的財產(chǎn)是全部家庭共有財產(chǎn)，家庭成員對此享有共同的所有權(quán)， 至于家庭成員個人所有的財產(chǎn)則不屬于分家析產(chǎn)的對象。

(三)兩種法律關(guān)系的法律事實(shí)不同?？梢砸鸱申P(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡;而分家析產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)通常是各共有人的合意。

(四)適用的法律不同。

(五)發(fā)生時間不同。繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡后才能開始，被繼承人生前是不可能發(fā)生繼承問題的;而分家析產(chǎn)則沒有這樣的限制。