買房時如何避免開發(fā)商的陷阱

1、了解樓盤的實際銷售情況：一旦購房者決定要買房了，那么在自己看房的時候，就一定要去了解清楚自己所看樓盤的實際銷售情況，這樣才能避免開發(fā)商故意提高價格，只有提前對樓盤多做一些了解，才能判斷出開發(fā)商所給出的優(yōu)惠是否是真的優(yōu)惠。

2、合同約定盡量詳細：在購買住房的時候，大家都是要和開發(fā)商簽住房交易合同的，當大家在與開發(fā)商那邊簽訂合同時，一定要在合同里面注明交房時間和住房的裝修等情況，因為現(xiàn)在開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的事情是經(jīng)常出現(xiàn)的，所以如果開發(fā)商不按時間交房的話，在一定的期限之內(nèi)購房者就可以要求開發(fā)商支付違約金。

第一次買房要做什么準備

1、懂點買房常識：不管做什么事情，都不應該什么都不了解幾開始行為，在房產(chǎn)行業(yè)也是如此，購房的時候最忌諱的就是購房者便是對房地產(chǎn)常識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。一般來說，買房者需要做好三方面的常識準備：一是了解房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，比如公攤、容積率、建筑密度等;二是了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機;三是了解質(zhì)量好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

2、查詢個人銀行信用狀況：也許有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關(guān)系，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批準住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當于您沒有購房能力了。

3、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。

4、計算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費，物業(yè)費、垃圾費等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應該要計算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然后再與自己的月收入進行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。