上海二手房交易中介費？二手房買賣的基本注意？

當我們想要買二手房的時候，有很多人會為了圖方便，都會去挑選二手房中介進行交易，但是中介公司會收取一定的中介費用，一般中介費用的成交價格是百分之一到百分之二，但是現(xiàn)在中介的服務費用也是比較一個統(tǒng)一規(guī)定的，下面我們跟大家說說上海二手房交易中介費？二手房買賣的基本注意？

上海二手房交易中介費

1、二手房的中介服務費用是由房地產(chǎn)的中介服務機構的按收費標準統(tǒng)一收取了，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務收費實行的明碼標價的制度，中介的服務機構應該在其經(jīng)營場所或交費的地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準了等等。

2、中介費多數(shù)按照交易的住房難易程度分層繳費，但是中介會將的住房交易都化成繁瑣復雜的交易，的住房收取的都是一樣的費用。

3、現(xiàn)行中介費的收取標準是住房成交價的2－3％，也是分成兩部分費用來分別計算的，較多的部分是住房在中介進行交易收取的服務費用，剩余的小部分是保障服務費。

4、還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照住房的成交價格定了三個分類，住房的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，住房的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，住房的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。

二手房買賣的基本注意

1、產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量

觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察住房的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原住房裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。

7、住房歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、住房價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷住房的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成住房的保值價。

10、貸款條件

以上就是給大家介紹了有關上海二手房交易中介費，二手房買賣的基本注意的全部信息，當我們通過中介買賣住房的話，就要知道中介費用是多少，這樣才能避免日后因為中介的費用出現(xiàn)糾紛，而且自己也必須要對于二手房的買賣基本注意事項也要一清二楚，如果還有其他的問題，可以繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。