小區(qū)車位可以租嗎

小區(qū)停車位出租是否合法需要分以下幾種情況討論：

1、開發(fā)商自建的小區(qū)地面上停車位，并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說在70年內(nèi)可自行出租盈利。

2、小區(qū)地面上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不可出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同商議對(duì)外出租車位獲取盈利。

3、對(duì)于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不可出售。而按照《民法典》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，投資一方可以出租人防車位的使用權(quán)，使用年限不高于20年。

4、如果是業(yè)主所有的產(chǎn)權(quán)車位，一般由業(yè)主自行決定出租。

小區(qū)車位出租注意事項(xiàng)

(一)確定車位產(chǎn)權(quán)人

簽訂合同必須要符合法律規(guī)定，那么就要找到對(duì)應(yīng)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果小區(qū)的車位沒有出售，基本上找到物業(yè)管理處就可以了，物業(yè)公司就是小區(qū)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。

如果車位是從其他業(yè)主手上租來的，就必須要查看對(duì)方當(dāng)時(shí)購買車位的買賣合同，避免不是產(chǎn)權(quán)人造成合同無效，蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。簽訂合同的時(shí)候最好是在物業(yè)見證的情況下，做一個(gè)證明。

(二)確定租賃的期限和車位的基本信息

地下停車位的租賃，一定事先實(shí)地去查看車位的具體位置。大概估算一下車位的面積

租賃合同肯定要雙方商議一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。

(三)確定雙方的權(quán)利和義務(wù)

地下車位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點(diǎn)。合同的雙方明確好各自的權(quán)利和義務(wù)，比如物業(yè)方提供車位是用于停放車輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車位業(yè)主的車輛停放等。

倘若物業(yè)在未經(jīng)承租方的同樣單方面解約也是屬于違約的，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠付違約金。