購房合同附加條款應(yīng)注意什么

1、明確協(xié)議內(nèi)容

要把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這有利于維護(hù)購房者合法權(quán)益。

2、明確住房所有權(quán)證辦理的時間

購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常都是在補充條款里約定。

3、明確辦理按揭中雙方的責(zé)任

買房通常需要按揭，銀行按揭沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，其中可能有購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行等方面的原因。要明確的是，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確公攤建筑面積

面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章。所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如若是精妝修住房，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任

一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

什么是購房補充協(xié)議？

所謂補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購房補充協(xié)議是否具有法律效力?

只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力