購(gòu)房合同這些賣方不會(huì)告訴你 但自己得注意

可以毫不夸張地說(shuō)，在買房這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，肯定是購(gòu)房者你碰到陷阱或是吃啞巴虧的時(shí)候，尤其是購(gòu)房合同的簽訂。簽訂購(gòu)房合同可以說(shuō)是一個(gè)斗智斗勇的過(guò)程，合同里的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，你不問(wèn)，開發(fā)商絕不會(huì)主動(dòng)告訴你，購(gòu)房合同紙質(zhì)文件一多，難免因?yàn)閹仔凶譀](méi)看清、幾句話有歧義，就要去各種房管機(jī)構(gòu)或銀行東跑西跑，因此以下說(shuō)的這“三個(gè)”問(wèn)題需要格外注意。

一、房子的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)？與你簽購(gòu)房合同的是誰(shuí)？

住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，這是買賣交易最基本的保障，如若不是，那么入住后將麻煩不斷。都知道想要房子真正屬于你，產(chǎn)權(quán)歸屬很重要，如果簽購(gòu)房合同時(shí)合同里的產(chǎn)權(quán)人與跟你真正簽購(gòu)房合同的不是一個(gè)人，那么合同便屬于無(wú)效合同，簽了也是白簽。

其實(shí)，在買房時(shí)想要搞清楚到底誰(shuí)是真正的住房產(chǎn)權(quán)人并不難。一般來(lái)說(shuō)，新房合同產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商，需注意審查五證是否齊全；二手房的產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的是房主本人，或持有委托人簽字授權(quán)委托書的受托人，需要檢驗(yàn)相關(guān)中介受托人是否有合法的資質(zhì)，才能保證萬(wàn)無(wú)一失。

二、購(gòu)房合同約定的時(shí)間，比如房子交付時(shí)間和驗(yàn)收時(shí)間

在要簽訂購(gòu)房合同時(shí)，建議購(gòu)房者一定要看看合同上關(guān)于房子交付時(shí)間這些句子。有朋友就碰到過(guò)：合同約定的交房時(shí)間到了，開發(fā)商卻故意拖延。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)買房時(shí)間和驗(yàn)收時(shí)間流程多加了解，如果開發(fā)商到期未能交房，高于一定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求索賠損失甚至退房。

總而言之，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于房子交付是怎么約定的這行字一定要看清楚。此外，一般買賣合同里違約責(zé)任都是以約定支付違約款的形式來(lái)處理，稍有疏忽就可能面臨對(duì)簿公堂，因此千萬(wàn)看仔細(xì)有關(guān)自己的違約責(zé)任條款，別被埋坑里。

三、房子本身的狀態(tài)是怎樣的？

也許有購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)十分注意住房產(chǎn)權(quán)人，但是，你注意到房子本身的狀態(tài)嗎？很多人看房時(shí)關(guān)心的是戶型、朝向等居住舒適度問(wèn)題，卻忽略掉房子本身的現(xiàn)狀，比如房子是否是被抵押的？是否是被法院查收的？這些不搞清楚到時(shí)候會(huì)引起一系列產(chǎn)權(quán)糾紛。

此外，房子本身的狀態(tài)也包括了住房面積，畢竟住房面積也是其中重要一部分。在實(shí)際生活中，有些無(wú)良開發(fā)商會(huì)在住房面積上偷換概念，購(gòu)房者要知道的是房子面積偏差為3％，如果有出入可以要求索賠。

其實(shí)，小編倒是覺得，在買房的時(shí)候，與其看賣方或者是開發(fā)商口中的紙面合同，不如親自去實(shí)地考察一下，二手房要關(guān)注屋內(nèi)的陳設(shè)，是否與合同上羅列一致，新房要注意房子所帶配套設(shè)施，這些都不可空口無(wú)憑，全部都要落實(shí)在合同里。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而言之，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，廣大購(gòu)房者一定要看上面這3個(gè)問(wèn)題，這都包含著很多條款和意義，因此對(duì)待合同一點(diǎn)也不可馬虎，方方面面都要琢磨清楚，一旦出現(xiàn)自己解決不了的糾紛，在商議的同時(shí)可以咨詢相關(guān)律師，否則出了紕漏最后坑的還是自己。