二手房買賣合同要包括哪些內(nèi)容？買賣合同糾紛怎么處理？

大家在購買房子的時候肯定都要簽訂購房合同吧，這是雙方必須要做的事情，也是購房中很有利的證據(jù)，在后續(xù)的購房手續(xù)辦理中也會需要到合同的，所以大家對合同也要仔細觀察了，還有就是合同里面的內(nèi)容大家也應該知道，那么二手房買賣合同要包括哪些內(nèi)容？買賣合同糾紛怎么處理？

二手房買賣合同要包括哪些內(nèi)容？

一、包括當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的：這里應寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明住房產(chǎn)權歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關文書資料的移交過程。

三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不可為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

買賣合同糾紛怎么處理？

1、商議解決

首先應按平等互利、商議一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應該首先通過商議解決糾紛。商議解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用。

2、仲裁解決

仲裁是指買賣合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，商議不成時，根據(jù)有關規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當發(fā)生買賣合同糾紛后，雙方當事人商議不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設的不斷完善以及法律常識的普及，人們的法律意識不斷提高，通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多，而且這種方式效力更高。

合同比較容易引發(fā)合同糾紛，我想這些是大家都不想看到的，所以大家自己多注意一點，在合同的內(nèi)容上，大家可不可馬虎，要知道二手房買賣合同要包括哪些內(nèi)容？買賣合同糾紛怎么處理？在簽訂合同的時候就把這些條條款款給當場了解清楚。