房產(chǎn)買賣協(xié)議違約怎么辦？房產(chǎn)買賣要注意什么？

房產(chǎn)買賣的問(wèn)題一直以來(lái)都是人們比較關(guān)注，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣中有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題容易發(fā)生糾紛。因此，對(duì)于房產(chǎn)買賣方面的常識(shí)還是很有必要好好的了解。房產(chǎn)違約的情況相信很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧，遇到這種情況應(yīng)該怎么處理？房產(chǎn)違約是比較嚴(yán)重性的問(wèn)題。接下來(lái)就讓小編來(lái)給大家介紹下房產(chǎn)買賣協(xié)議違約怎么辦？房產(chǎn)買賣要注意什么？

房產(chǎn)買賣協(xié)議違約怎么辦？

1、住房買賣合同違約怎么辦，住房買賣違約如何處理？交房

合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開發(fā)商交付住房，按照人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、住房買賣合同違約怎么辦，住房買賣違約如何處理？未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

按《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房產(chǎn)買賣要注意什么？

在住房交易時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

1、查清住房權(quán)屬，尤其是該住房是否為共有。建議是簽約前一個(gè)鐘頭再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保最后時(shí)刻該住房產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)錯(cuò)漏；

2、住房是否為房改房，因?yàn)榉扛姆课迥陜?nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力，會(huì)影響到買賣合同的效力；

3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；

4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：住房維修基金、住房?jī)?nèi)自有的設(shè)備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網(wǎng)費(fèi)用等。

房產(chǎn)買賣要注意什么？房產(chǎn)買賣的步驟還是比較復(fù)雜，其中要注意的環(huán)節(jié)也比較多，如果沒(méi)有提前了解下這方面的常識(shí)，那是比較容易出現(xiàn)糾紛。如果說(shuō)房產(chǎn)違約了，那是一定要好好的處理，不然是會(huì)影響到以后得居住情況。所以，不管是想要買房還是賣房的朋友，都要提前多了解下這方面的常識(shí)。