買二手房要知道 買賣合同中應(yīng)該包括這些！

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議。從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在于購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權(quán)益。因此購房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候一定要了解，合同中要包括的內(nèi)容！

一、交易雙方的姓名、住所

無論是賣方還是買方，都需要了解對(duì)方的情況，包括真實(shí)姓名、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

二、標(biāo)的

在二手房交易合同中應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價(jià)款

一般新房是按照面積來約定價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元。而在二手房買賣的時(shí)候，大部分都直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款，如果購房者對(duì)面積有疑義，一定要約定面積出現(xiàn)偏差的解決辦法。

另外，在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

合同中要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

五、違約責(zé)任

要在合同中說明哪些屬于違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問題。

六、解決爭議的方式

約定解決爭議包括采用仲裁方式、訴訟方式等，需注意的是，如果買賣雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

合同中應(yīng)該約定雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

有必要在合同中寫明白，合同中止、終止或解除的條件；以及應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

合同中應(yīng)該包括合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。