父母有房能申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件多樣，需留意名下房產(chǎn)性質(zhì)及家庭住房情況。購買時，需明確購買條件、二次交易限制及貸款政策，確保符合規(guī)定，減輕購房壓力。

父母有房不可申請共有產(chǎn)權(quán)房。但是如果名下房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)的話可以申請。不可申請的情況包括是申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的，或者有住房轉(zhuǎn)出記錄的，以及有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的等。

買共有產(chǎn)權(quán)房有什么要注意

1、注意購買條件：并不是所有人都有資格申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊，并且住房的價格也稍微比市場價格低一些，那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易：如果購房者購買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，所以購房者在購買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買。

3、貸款條件：如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候，相信不少購房者都會擔心無法申請銀行貸款，按照規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購房壓力是不存在的，購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購房壓力的。