貸款辦理流程是什么？貸款買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證？

在辦理貸款的時(shí)候，大家一定要先了解一下辦理的流程，不同的銀行具體的辦理方式也會(huì)有一些差異，所以在辦理貸款之前可以去銀行咨詢一下，了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，這樣也能省去自己很多的麻煩。那么貸款辦理流程是什么貸款？買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證？我們了解一下關(guān)于貸款的相關(guān)細(xì)節(jié)。

貸款辦理流程是什么？

貸款辦理流程如下：

1、挑選合適的房產(chǎn)

算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果

準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

4、簽訂購(gòu)房合同

如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。

5、簽訂住房按揭合同

簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》。

6、房管局備案

持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

7、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

貸款買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證？

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

4、即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果在買(mǎi)房的時(shí)候要辦理貸款，大家要注意一下具體的辦理流程，要根據(jù)自己的需求來(lái)挑選合適的辦理方式，以上就是關(guān)于貸款辦理流程是什么和貸款買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證的相關(guān)介紹，在辦理貸款之前大家一定要注意具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意辦理的手續(xù)。