房貸提前還款需要還清利息嗎

客戶若是要提前還清房貸的話，那是不需要再還利息的，只要將剩余未還本金給一次性償還了就行。利息一般就計算到客戶操作提前結(jié)清的當日，換句話來說，借了銀行多久的錢，那就還多久的利息。

適合房貸提前還款情況

1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房價上漲較快，部分住房評估價值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、購房不久，處于還款前期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。

不建議房貸提前還貸情況

1、如果市民享受7折貸款利率，不必著急還款，因為這種情況的折后貸款利率比存款利率還低。

2、公積金貸款買房用著急提前還貸,公積金貸款因為含有一定福利，貸款利率相對商業(yè)貸款更低。

3、對于還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當于免息分期，這個時候提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權(quán)，肯定不劃算。

4、做生意往往需要拆借資金，一旦需要用錢，到銀行辦理貸款的話，利率會比房貸高出很多，不建議生意人提前還貸。