房貸提前還款用等額本金還是等額本息

如果需要提前還貸，那么等額本金會更適合一些。等額本金本身支付的利息就要少于等額本息，并且前期還款本金的占比大，因此比較適合提前還貸。而等額本息每月還款額固定，且前期還貸利息占比大，不利于提前還貸。

在提前還款的時候要注意，現(xiàn)在很多銀行對于貸款買房的借款人都是有一些利率優(yōu)惠的，如果借款人在辦理銀行貸款的時候享受到了利率優(yōu)惠，如果此時借款人不是一次性支付完剩余房款的話，那么剩下部分和貸款就需要重新簽訂購房合同，而房貸的利率也會根據(jù)現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這個時候提前還款就不一定劃算了。

不同銀行對于貸款的要求不同，對于提前還款的要求也不同，借款人如果想要提前還款的話，要注意銀行對于提前還款是否有違約金產(chǎn)生。

貸款買房該挑選等額本金還是等額本息

首先我們來舉一個例子，假如貸款100萬，貸款30年，貸款利率是5.88%，等額本金和等額本息各有什么區(qū)別呢？

1、等額本金

如上圖，這是等額本金還款方式，總還款是188.44萬元，其中貸款利息約為88.45萬元，占比總還款的比例為46.93%；貸款本金100萬元依舊要償還的，占比53.07%。等額本金還款每個月的還款金額是逐漸減少的。

2、等額本息

如上圖，這是等額本息還款方式，貸款100萬元，貸款30年總還款為213.07萬元，其中貸款利息是約為113.07萬元，占比總還款金額的53.07%；而本金依舊100萬元需要還，占比總還款的46.93%；等額本息還款方式是每個月固定不變的。

通過這個例子我們可以得出等額本息和等額本金的優(yōu)缺點(diǎn)。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)就是貸款利息少很多，而缺點(diǎn)就是前期還款金額高，還款壓力大；

等額本息的優(yōu)點(diǎn)就是前期還款壓力小，貸款金額低，缺點(diǎn)就是貸款利息高。