房產(chǎn)不過(guò)戶公證有效嗎

住房買(mǎi)賣(mài)中，僅公證不過(guò)戶存在法律風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)糾紛、賣(mài)方違約、住房權(quán)利受限、共有人不同意、無(wú)產(chǎn)權(quán)僅使用權(quán)、無(wú)法取得房產(chǎn)證等問(wèn)題。過(guò)戶是確保住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟。

房產(chǎn)不過(guò)戶公證沒(méi)有法律效力。公證只對(duì)房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力，但是房子變更、轉(zhuǎn)讓還是以辦過(guò)戶登記為準(zhǔn)。如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，若產(chǎn)權(quán)人與出賣(mài)方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，由于缺乏登記程序，所有權(quán)效力將無(wú)法確定，因而自身權(quán)益將有可能受到損害。

1、賣(mài)房者可能因住房增值大而要求取消交易

由于住房整體處于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2、住房權(quán)利受到限制

比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不可全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了住房交易公證，也屬于無(wú)效。

3、住房共有人不同意賣(mài)房

住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4、賣(mài)房者對(duì)住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)

比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的住房買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)住房進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)

當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

1、辦理過(guò)戶需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、住房購(gòu)銷(xiāo)合同、住房核檔證明等材料到房產(chǎn)局提交申請(qǐng)。

2、備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單。

3、到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。