購買毛坯房一定要注意哪些細(xì)節(jié)

1、墻壁：

仔細(xì)檢驗每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明住房沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、地面：

仔細(xì)檢驗地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板?？捎眯″N敲打地面來檢驗有無空殼開裂情況，如咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。

3、地平：

將透明水管注滿水。先在門口離地面05米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是住房的水平差。業(yè)主也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍就得注意了。

4、窗戶：

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土有無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整堅固。陽臺護(hù)欄是否堅固。記住要檢驗每個房間的門窗噢！

5、層高：

看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高。住房最高、最低處是否相差（是否傾斜）。

6、衛(wèi)生間：

重點(diǎn)檢驗坐廁下水是否順暢，是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

7、廚房：

（1）檢驗電、水、煤氣表是否齊全，并注意度數(shù)是否從零開始。

（2）是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

8、上下水：

（1）驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。

（2）通球試驗：是檢驗下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時，有一些工人在清理時往往會＂偷＂這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

9、防水：

用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

毛坯房裝修注意什么

1、木工核算，木工制造的有些，比方鞋柜，應(yīng)當(dāng)留意制造鞋柜要用到哪些資料，各用多少？這類信息一定要理解詳盡，咱們才干了解資料究竟需要多少，才干操控好費(fèi)用。別的佳把各木作總價算出來，比方鞋柜的終究制品要花費(fèi)多少（包含框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等），假如報價和市價差不多，不如直購或廠家定做。格外提醒：假如櫥柜的運(yùn)用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠家定做，無論是產(chǎn)品仍是售后服務(wù)都更有保證。

2、油漆工程核算，油漆有些，悉數(shù)換算成桶或許升，由于油漆是按桶或許升來收購；電線要換算成卷或許米；輔料傍邊的水泥黃沙要換算成包。

3、毛坯房裝修省錢的絕招，要約請有經(jīng)驗者一同去收購資料，由于了解資料商場的人了解商場報價，這既省錢又省時省力。所謂＂淡期生意難做＂，其實(shí)即是資料沒人買，價錢又廉價，這時收購資料是一個好的節(jié)省開支路徑。佳是不要請過大的裝修公司，由于大的裝修公司的本錢比較高，費(fèi)用未必能承受得起。為了保證質(zhì)量，咱們應(yīng)避免進(jìn)行二次返工，佳是不要請街邊工人施工，圖小廉價。大面積運(yùn)用一種資料的部位下降報價，終究能省下不少的錢。