樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么

一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高：如果市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點(diǎn)也無(wú)所謂。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

3、房?jī)r(jià)不一定會(huì)低于樓面價(jià)：在市場(chǎng)情況特別不好，或者是開(kāi)發(fā)商揮淚大甩賣時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候。

房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

1、從市場(chǎng)面來(lái)看，雖然地價(jià)與房?jī)r(jià)具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，但開(kāi)發(fā)商正從高利潤(rùn)時(shí)代進(jìn)入低利潤(rùn)時(shí)代。一般來(lái)說(shuō)，地價(jià)往往是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，所以地價(jià)變動(dòng)一定程度上會(huì)影響房?jī)r(jià)的走向。如果地價(jià)向上走，最后指望開(kāi)發(fā)商下調(diào)房?jī)r(jià)，賠本賺吆喝顯然是不現(xiàn)實(shí)的，所以如果沒(méi)有特殊現(xiàn)象出現(xiàn)，房?jī)r(jià)大幅下跌并不太現(xiàn)實(shí)。

2、從政策面來(lái)看，權(quán)威部門已明確定調(diào)樓市走向，所以土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)大幅回溫幾乎不現(xiàn)實(shí)。早在去年年底，住建部就已經(jīng)明確了要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)，地價(jià)穩(wěn)定是房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定的基礎(chǔ)和保障。

3、從資金面來(lái)看，當(dāng)前房企融資難度相對(duì)有了緩解，但是房企融資整體收緊的基調(diào)沒(méi)有改變。在筆者看來(lái)，房企融資難度相比去年有了明顯環(huán)境，而且融資成本也下降了，為了拿地補(bǔ)倉(cāng)補(bǔ)貨，加快拿地是情理之中，但很難引起土地市場(chǎng)普遍升溫。

所以，最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出最低售價(jià)范圍是多少。