房子可以和父母共有嗎

房子是可以和父母共有的，確認住房產(chǎn)權(quán)的是以登記為準(zhǔn)，簽訂購房合同的時候?qū)懮献约汉透改傅拿?，或是在辦好房產(chǎn)證以后添加自己或父母的名字就可以了，產(chǎn)權(quán)劃分以當(dāng)事人的需求為主。要注意的是和父母共有房產(chǎn)，對于雙方來說都算是名下有房的，如果自己以后有購房需求的話，再買房會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，相對來說不是很劃算，對父母沒有問題的話，把房子登記在父母名下其實是不錯的挑選。

買房要注意什么

1、對開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進行審查。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的住房買賣合同。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。

3、注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對等。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、要使用規(guī)范的付款方式。

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要檢驗交房日期是否確定。

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂住房買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。

在簽約時要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，合同是當(dāng)事人商議一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。