買(mǎi)二手房能用住房公積金嗎

買(mǎi)二手房可以用住房公積金，但是，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合幾個(gè)條件，首先用公積金貸款的二手房絕不可是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，然后二手房用公積金貸款，要支付一定的首付款，一般為住房總價(jià)的30%。

買(mǎi)二手房公積金貸款所需資料

1、貸款借款人 (配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明。

2、交易前的《住房所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

3、交易住房(抵押物)的評(píng)估報(bào)告。

4、售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請(qǐng)。

6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等)。

7、借款人(配偶)的戶口證明。

8、賣(mài)方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等)。

9、賣(mài)方(財(cái)產(chǎn)共有人) 的戶口證明。

購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程

1、通常如果二手房買(mǎi)受人是第一次購(gòu)買(mǎi)，并且滿足當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)購(gòu)房條件的話，一般二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2、借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

3、在二手房貸款流程中，借款人應(yīng)該準(zhǔn)備公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明，婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門(mén)出具)，賣(mài)方名下的《住房權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。

4、住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法，當(dāng)?shù)爻鞘械拇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同;借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件材料。

5、往往是受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;并且查詢并打印借款人及配偶的信用報(bào)告，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況。

6、對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

7、貸款手續(xù)全部辦妥后，管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由市資金將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。