能用公積金買(mǎi)二手房嗎

可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。但是要注意的是，這里的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房等類(lèi)型，絕對(duì)不可是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不可用的。另外，商業(yè)性質(zhì)的住房同樣是不可使用公積金貸款的。

二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、材料準(zhǔn)備要充分

公積金貸款需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買(mǎi)方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時(shí)省力。若是自己還有一些材料不可確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準(zhǔn)備。

2、弄清楚對(duì)應(yīng)的管理部門(mén)

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)住房的地址，挑選自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。目前公積金并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一調(diào)配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門(mén)所在的地方，這樣才能順利申請(qǐng)和提取公積金，若是找錯(cuò)了地方那就是白費(fèi)力氣了。

3、認(rèn)真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態(tài)的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款此外借款人的貸款期限，最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲同時(shí)不得高于30年。(全國(guó)各城市對(duì)額度和期限規(guī)定有所不一樣，具體需查驗(yàn)當(dāng)?shù)鼐唧w城市的規(guī)定。)

4、按照約定足額還款

借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。