還房貸哪種還法最劃算?

還房貸哪種還法最劃算?

房貸有兩種還法，一是等額本息還法，二是等額本金還法。

1、等額本息還款，是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的。

2、等額本金還款法，對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，最開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額本息還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

以15萬(wàn)貸款十年還款為例，如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元，十年下來(lái)的利息是66,776.02元。本息應(yīng)還是216,776.4元。

如果按等額本金還款的話，月還款從第一個(gè)月的2,228.75元，到最好一個(gè)月的1,258.16元， 應(yīng)付出利息是59,214.45元， 本息應(yīng)付的是209,214.45元。

不管怎樣， 權(quán)衡一下自己的能力， 看看如何還款更劃算，更適合自己。

二、還房貸期限內(nèi)要注意什么?

1.公積金平時(shí)不要隨便提取

這件事其實(shí)應(yīng)該是買(mǎi)房之前做的事。買(mǎi)房之前，最好不要隨便提取公積金。如今房貸利率越來(lái)越高，買(mǎi)房成本也越來(lái)越高，挑選公積金貸款，利率更低。

但是很多人在沒(méi)有能力買(mǎi)房的時(shí)候，就將公積金提取使用了。這樣會(huì)影響公積金的額度，公積金額度對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)很重要，雖然有上限，但是額度越高，能貸的也就越多。

2.還貸一年內(nèi)，不要提前還款

提前還款，不會(huì)讓利息變少，白白多付二十多年的利息。而且，如果當(dāng)初挑選的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

而大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿(mǎn)了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對(duì)巨額的罰息!

3.房貸還不起的時(shí)候不死扛

部分人房貸還不起采取消極的做法，什么都不做，直到斷供。這樣做，風(fēng)險(xiǎn)太大了。一旦斷供，銀行會(huì)收回房子，進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得填補(bǔ)房貸，多退少補(bǔ)，斷供人還可能會(huì)上征信黑名單，實(shí)在不劃算。如果遇到房貸還不上的困難，斷供是最后的無(wú)奈之舉。

購(gòu)房者首先要做的事情是，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

但是前提也是之前還款信用好，銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會(huì)酌情受理購(gòu)房者的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)的。

4、不借民間高利貸!

有的人，房貸還不起第一件事不是去找銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款，而是去借各種民間高利貸。這樣拆東墻補(bǔ)西墻的，以后只會(huì)變成一個(gè)越來(lái)越大的黑洞，直到吞噬購(gòu)房者和購(gòu)房者的房子。

5.不遺失各種重要購(gòu)房材料

房貸一借就是二三十年，很多人就把買(mǎi)房時(shí)候的一些重要材料遺失了，造成最后還完貸款，辦理房產(chǎn)證卻有很多困難，讓人焦頭爛額。

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