還房貸哪種還法最劃算?

還房貸哪種還法最劃算?

房貸有兩種還法，一是等額本息還法，二是等額本金還法。

1、等額本息還款，是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的。

2、等額本金還款法，對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額本息還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

以15萬貸款十年還款為例，如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元，十年下來的利息是66,776.02元。本息應(yīng)還是216,776.4元。

如果按等額本金還款的話，月還款從第一個月的2,228.75元，到最好一個月的1,258.16元， 應(yīng)付出利息是59,214.45元， 本息應(yīng)付的是209,214.45元。

不管怎樣， 權(quán)衡一下自己的能力， 看看如何還款更劃算，更適合自己。

二、還房貸期限內(nèi)要注意什么?

1.公積金平時不要隨便提取

這件事其實應(yīng)該是買房之前做的事。買房之前，最好不要隨便提取公積金。如今房貸利率越來越高，買房成本也越來越高，挑選公積金貸款，利率更低。

但是很多人在沒有能力買房的時候，就將公積金提取使用了。這樣會影響公積金的額度，公積金額度對于貸款來說很重要，雖然有上限，但是額度越高，能貸的也就越多。

2.還貸一年內(nèi)，不要提前還款

提前還款，不會讓利息變少，白白多付二十多年的利息。而且，如果當(dāng)初挑選的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

而大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對巨額的罰息!

3.房貸還不起的時候不死扛

部分人房貸還不起采取消極的做法，什么都不做，直到斷供。這樣做，風(fēng)險太大了。一旦斷供，銀行會收回房子，進(jìn)行拍賣，拍賣所得填補房貸，多退少補，斷供人還可能會上征信黑名單，實在不劃算。如果遇到房貸還不上的困難，斷供是最后的無奈之舉。

購房者首先要做的事情是，向銀行提出延長借款期限的申請。

但是前提也是之前還款信用好，銀行調(diào)查屬實且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會酌情受理購房者的延長借款期限申請的。

4、不借民間高利貸!

有的人，房貸還不起第一件事不是去找銀行申請延長還款，而是去借各種民間高利貸。這樣拆東墻補西墻的，以后只會變成一個越來越大的黑洞，直到吞噬購房者和購房者的房子。

5.不遺失各種重要購房材料

房貸一借就是二三十年，很多人就把買房時候的一些重要材料遺失了，造成最后還完貸款，辦理房產(chǎn)證卻有很多困難，讓人焦頭爛額。

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