買車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證：和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金：地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：購買車位、車庫的時(shí)候不可使用公積金貸款。

車位產(chǎn)權(quán)有哪些種

1、地面停車位：小區(qū)里的地面停車位比較常見，一般都是用白線畫出，屬于敞開式的。這類車位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的，歸業(yè)主共同免費(fèi)使用。在屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)是無權(quán)處置的，但是這里指的業(yè)主是本小區(qū)的業(yè)主，如果你不屬于該小區(qū)，那么你是不可無償長期使用這些車位的。

2、地下停車位：為了減少土地面積的浪費(fèi)，很多小區(qū)都有地下停車位，如果這些車位的面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積，那么所有權(quán)屬于群體業(yè)主，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。但是物業(yè)一般會安排專門的管理人員，停車位管理、維護(hù)成本是不可省的。但還有一類地下停車位所占用的土地面積并沒有計(jì)入到公攤面積。這個(gè)時(shí)候這些車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商了，開發(fā)商可以有償出租、出售車位，業(yè)主只有購買或租用了車位才可以使用。

3、人防車位：還有一類車位既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而是屬于人民防空工程的范圍。這類車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，如果你所在小區(qū)有這類車位不妨看看開發(fā)商怎么說。一般情況下，開發(fā)商是可以租出給業(yè)主使用的，但是費(fèi)用要上交給人防工程部。