二手房的產(chǎn)權(quán)還是70年嗎

二手房的產(chǎn)權(quán)不是70年，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》的當天開始計算的，而二手房都是居住了一段時間的房子或者是已經(jīng)購買了一段時間的房子，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年了。

二手房交易流程是什么?

1、看房選房。

在看房的時候一定要多看幾套住房，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同。

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)。

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費。

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房。

各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房過戶要多少錢?

1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過戶核檔費：50元/宗。

4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔。

5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。