祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？二手房產(chǎn)權(quán)過戶費用？

大家在購買房子的時候，都會挑選出對應(yīng)的小區(qū)和戶型，有些人對于這些小區(qū)并不是特別的清楚，所以不知道哪一個小區(qū)好，哪一個小區(qū)不好，因此，建議大家先看一下祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的方法是什么，畢竟房子的年限問題要搞清楚，另外，大家還要知道二手房產(chǎn)權(quán)的過戶費用都有哪些。

祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

二、住房產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算，住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

三、住房是你的私人財產(chǎn)，享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

二手房產(chǎn)權(quán)過戶費用？

一、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。

3、以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）買方不是首次購房。

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅。

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納。

四、其他費用相對較少：

交易費：6元／平方＊住房平方數(shù)。

工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個。

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）。

購房證明：20元一份，一般需開3份。

公證收費標準：300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

讀完這篇文章的介紹之后，已經(jīng)知道了祥和二手房的產(chǎn)權(quán)年限怎么算的方法是什么，那么。在文檔里我們可以知道居住用地的年限是70年，工業(yè)用地的年限是50年，教育，科技，文化等一些地方是50年，所以，要看一下你買的那一塊地方屬于居住的還是工業(yè)的，而且，也知道了二手房產(chǎn)權(quán)過戶的費用。