二手房簽約常見陷阱有哪些？陰陽合同敢簽嗎

二手房交易相對于新房起步較晚，因此很多制度還不完善，加上有很多中介渾水摸魚坑苦了購房者，那么簽訂二手房合同事會遇到哪些陷阱呢？下面我們來看一下簽約時那些騙人的陷阱吧。

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會"不可抗力"者四個字。不可抗力經(jīng)常針對的是不可如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

陷阱二：購買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達成合作，往往會以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時一定要仔細查看各項條款，有的中介拿著《住房買賣合同》告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

陷阱三：避稅而簽訂陰陽合同

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。購房者不可因為為了減少甚至不繳納交易中的稅費和中介一起簽訂陰陽合同個，這樣一旦發(fā)生糾紛時，購房者很難保證自身的利益。

陷阱四：賣房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。所以購房者在買房前就需要確認產(chǎn)權(quán)證歸屬問題，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心幫著購房者不看條款按指引簽文件

購房者經(jīng)常在簽合同時經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時會因為受到催促購房者往往會不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和 “霸王條款”。

買賣二手房，容易出現(xiàn)交易問題的環(huán)節(jié)多為操作問題。購房者勿輕信口頭承諾和保證。在簽訂購房合同時，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進行全面考慮；商量好分期付款的方式、時間、付款對象、違約責(zé)任等；