二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？

要買(mǎi)房子的話，經(jīng)濟(jì)上寬裕自然是希望能買(mǎi)到新房子，這樣無(wú)論是裝修還是入住都是很方便的，可是如果是經(jīng)濟(jì)上不寬裕的話，也是可以考慮挑選二手房的，因?yàn)槎址康膬r(jià)格會(huì)比新房要便宜一些。那么二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？來(lái)了解下吧。

二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？

1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息。二手房購(gòu)房合同這里主要是寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫(xiě)明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.住房地址與產(chǎn)權(quán)情況。這里應(yīng)寫(xiě)明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

3.房款、期限、地點(diǎn)。房款及付款時(shí)間約定。買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。履行期限、地點(diǎn)需寫(xiě)明交房時(shí)間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4.違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

5.解決爭(zhēng)議的方式。約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？

1.住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。

2.物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，買(mǎi)受人若不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

3.合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

4.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。另外，還應(yīng)注意土地的使用年限。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要對(duì)住房的外觀、戶型、結(jié)構(gòu)和周邊的配套設(shè)備進(jìn)行了解，這樣也方便自己買(mǎi)到更合適的住房。以上就是關(guān)于二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么的相關(guān)介紹，二手房交易要注意一些細(xì)節(jié)，比如合同的簽訂等。