住房兩證合一什么意思

“兩證合一”是指將原來使用的“土地使用證”和“住房所有權證”合二為一證，即不動產登記證。這是城鄉(xiāng)關于住房產權證明的一次統(tǒng)一。在現行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、住房所有權證、農村住房所有權證、住房他項權證、住房共有權證等8種證書。

住房兩證合一有什么好處?

1、對居民，兩證合一可以有效減負，對居民來說減輕了保存兩本證的負擔，但是對于證書本身，是你擁有此塊土地或此套住房的有效憑證，證明您對此塊土地或此套住房擁有買賣、贈與、出租、抵押的權利。

2、對政府，現許多城市實行兩證合一，也極大的減輕了政府的工作量和關于土地住房的糾紛，提高了工作效率。

房產證和不動產證有什么不同點?

1、概念不同。

房產證：是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用和處分的權利的證件。不動產證：其實不動產權證書，就是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

2、證件名稱不同。

房產證的全名為《中華人民共和國住房所有權證》，不動產權證書的全名則為《中華人民共和國不動產權證書》。

3、監(jiān)制機關不同。

房產證的監(jiān)制機關為：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，不動產權證的監(jiān)制機關為：中華人民共和國國土資源部。

4、防輻射標簽。

房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

5、版本不同。

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。

單一版本記載一個不動產單元上的不動產權利，集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利

6、權證編號不同。

房產證中包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號;

不動產權證書包括的則是證書編號和不動產權編號。

7、頒證詞不同。

房產證的頒證詞由以下內容構成：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

不動產權證的頒證詞內容則為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

8、標注的產權信息不同。

房產證需要標注的內容是住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等。

其中，住房狀況還需詳細注明房產的總層數、建筑面積(平方米)、套內建筑面積等;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大復雜的。

不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，其內容屬實非常簡明扼要的。

9、辦證的費用不同。

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。