房貸利率降了月供為什么還是那么多

1、當(dāng)初在簽訂合同時(shí)挑選的重定價(jià)日是貸款發(fā)放日，不是1月1日，而其貸款發(fā)放日又是在月末。

2、在利率調(diào)整后，重新定價(jià)日當(dāng)月開始進(jìn)行分段計(jì)息，即當(dāng)期月供前半部分參照舊利率計(jì)算，后半部分則參照新利率計(jì)算。

3、重新定價(jià)日所在月的上個(gè)月是小月，有三十天，而當(dāng)月為大月，有三十一天，比上個(gè)月多出一天的時(shí)間，而LPR利率下降后調(diào)整當(dāng)月實(shí)際影響的天數(shù)較少，所以下降的利息抵不上第三十一天產(chǎn)生的利息，如此一來，月供自然增加了。

房貸利率計(jì)算公式是什么

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。